신한투자증권, 9월 주택공급 활성화 방안 Preview > 투자

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『건설; 9월 주택공급 활성화 방안 Preview』
건설/리츠/부동산 김선미

▶️ 정부, 9월 20~25일경 주택 공급 활성화 방안 발표할 예정
: 5대 은행 8월 50년 만기 주담대 신규취급 3.2조원(MoM +2.6배) 발생하는 등 주택시장 반등 조짐
: 근본원인은 공급 부족 우려에 있는 만큼 정부는 주택수요에는 미시적 정책(DSR 산정 만기 40년으로 변경/특례보금자리론 금리 인상 등)으로 대응하며 공급 대책 마련
: 현재 거론되는 방안은 1) PF 지원책 강화, 2) 민간 리츠(기업구조조정 리츠) 활용한 미분양 주택 매입 및 자금조달, 3) 공공택지 전매 허용 등
: 미착공PF 착공 전환/ 미분양 매입 따른 건설사 리스크 축소 측면에서 긍정적

▶️ 주택공급에 있어 가장 중요한 것은 ‘사업성’. 해당 내용 포함 여부 확인 필요
: 자금조달 지원 강화 시 일부 미착공PF 현장들의 착공 전환 가능할 수 있겠으나, 주택 인허가 물량 자체를 증가시키는 데에는 한계 있을 전망
: 이에 주택공급 활성화 위해서는 ‘사업성’ 개선 시킬 수 있는 방안들 – PF 구조조정, 공공택지 전매 등을 통한 토지비 하락 등 – 의 실효성이 높을 것

▶️ 건설사 분양 증가 및 영업현금흐름 개선 효과 기대. 단, 도급사업 위주 업체가 유리
: 현재 거론되는 주택공급 확대안은 도시정비사업 보다 신규주택 사업에 더 직접적인 만큼 일반도급 분양 비중이 높은 업체 위주로 정책 효과가 클 전망


※ 원문 확인: bit.ly/45GcXVs
위 내용은 2023년 09월 07일 07시 50분 현재 조사분석자료 공표 승인이 이뤄진 내용입니다.

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