하나증권 건설 Weekly - 반토막난 착공과 9월 주택 공급 대책 > 투자

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[하나증권 건설 김승준] 9/5
건설 Weekly-반토막난 착공과 9월 주택 공급 대책

▶ 보고서 : https://bit.ly/44DmiM8

건설업은 2.5%p 아웃했습니다. 전반적으로 상승했습니다. 기관이 5주연속 매도하고 있네요.
주가매매수급동향은 보합(88.86)을 기록했으며, 매매가는 7주 연속 상승(+0.06%), 전세가는 6주 연속 상승(+0.07%)을 기록했습니다. 수도권 매매가는 13주 연속 상승(+0.12%)했으며, 전세가도 10주 연속 상승(+0.14%)했습니다. 수도권의 가격상승은 여전히 빠른데 비해, 지방과 지방광역시 상승은 약하네요.
이번 주 청약결과에서 광주광역시는 여전히 좋네요. 주변 시세 대비 다소 높은 분양가에도 청약 경쟁률이 양호했습니다. 이번 주는 4건의 1순위 청약(서울, 광주, 포천)이 있습니다. 최근 분양이 줄고, 청약 흥행이 되는 지역에서만 분양이 나오는 경향이 강해지고 있네요.

주택 지표는 매우 좋지 않죠. 핵심 지표인 착공이 7월 누적으로 10.2만호, 전년동기대비 54.1% 감소했습니다. 심지어 작년 착공도 재작년대비 34.3% 감소한 것을 감안하면, 아파트가 완공될 2025~26년 준공 물량은 감소가 예정되어 있습니다. 이러한 착공 부진이 길어질수록 27년까지도 준공이 감소할 수 있죠. 2025~27년 입주가 매년 감소하면 거주비용은 증가할 수 있습니다.
정부도 이를 인지하고 있어 9월 중으로 부동산 공급 활성화 방안을 발표하겠다고 했죠. 공급을 위축하는 요인을 어떻게 풀어서 공급을 다시 촉진시킬까를 고민중이라고 합니다. 결국은 착공을 늘릴 수 있는 방법은 부동산 개발할때 하이리턴하거나, 로우리스크로 만들어줘야죠. 생산비용(금리, 세금 등등)을 낮춰 낮은 분양가로 분양하게 해서 미분양 리스크를 줄이거나, 소비자의 분양주택 구매비용을 줄여서(대표적으로 세금, 금리) 수요를 촉진시키는 방안이 나타나기를 기대합니다. 그러면 분위기 반전 바닥콜은 가능하다고 봅니다. 지금 이대로 상황이 이어진다면, 착공 반등까지 시간이 많이 필요할테니까요.


자세한 내용은 자료를 참고 부탁드립니다.

[위 문자는 컴플라이언스의 승인을 득하였음]

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